Alkudni viszont lehet! Interjú a hirdetést feladó ingatlanközvetítővel.
Varga Barnabás és Angelo Sagal – két NB I-es labdarúgó, akinek értékét a Transfermarkt 900 ezer euróra becsüli. Ahogyan ennyit ér jelenlegi tulajdonosa szerint a salgótarjáni Szojka Ferenc Stadion is, hiszen ezen az áron kínálja eladásra.
A hír nemcsak a sport-, de a közéleti sajtót is gyorsan bejárta, az ingatlanra vételi ajánlat viszont egyelőre nem érkezett. A bizonytalan érdeklődőknek jó hír, az ár minimálisan alkuképes. A helyi szurkolóknak viszont nem, hogy a stadion nem áll helyi védettség alatt, így sorsa a majdani vevő akaratán múlik. A különös esetről a hirdetést közzé tevő Otthon Centrum arany fokozatú otthonszakértőjét, Halász Vivient kérdeztük.
Kezdjük a legfontosabbal: volt már érdeklődő?
Még nagyon friss a megbízás, idő kell, mire eljut az ajánlat a megfelelő érdeklődőkhöz. Nem volt még vevői megkeresés, de látva a média platformok reakcióját azt gondoljuk, gyorsan el tud jutni az információ mindenkihez.
Hogy történt a megkeresés? Jelentkezett Önnél a tulaj, hogy eladna egy stadiont, vagy az Önök irodája látta meg a lehetőséget az üzletben?
Egy gépgyártó cég tulajdonosa – aki egyébként salgótarjáni kötődésű – keresett meg azzal, hogy a Nógrád vármegyében lévő ingatlanjait szeretné eladni. Ez két gyárat, két telket és a stadiont érinti.
Nem egy tipikus interjúkérdés, de Ön talán hozzá van szokva: lehet alkudni a 333 millió forintos árból?
Az eladó euróban határozta meg az árat, ami pontosan 900 ezer euró. Ez minimálisan alkuképes.
Az ő szándékairól, elképzeléseiről lehet-e tudni valamit azon túl, hogy megválna az ingatlantól?
A tulajdonos 2003-ban vásárolta meg az ingatlant a Salgótarjáni Acélgyár akkori új tulajdonosától több más tétellel együtt csomagban. Elmondása szerint történt felajánlás a város felé a későbbi közös hasznosításra, illetve a pályázati források segítségével történő felújításra, ez ügyben szerinte többször többféle ígéret hangzott el.
A tulajdonos elmondása szerint „a stadiont jelenleg is a város csapata használja jelképes bérleti díjért, amit a másik oldalon építményadó címén a cég befizet az önkormányzatnak.” Kérésre el is készíttette a stadion UEFA szabvány szerinti teljes rekonstrukciójának terveit is, de mai napig nem történt előrelépés. Azt mondta: „a sokszori ígérgetés után a türelme elfogyott és úgy döntött, hogy a jelenlegi gazdasági helyzetben nem finanszírozza tovább az ingatlanok fenntartását.”
Mennyire szokványos, hogy valaki egy ingatlanok adás-vételére szakosodott oldalon egy stadiont kínál eladásra?
Szokványosnak nem nevezném, de mindenhol van egy „első fecske”. Minden lehetőséget ki kell ahhoz aknázni, hogy egy ilyen volumenű ingatlanra megérkeztessük a megfelelő ügyfelet. Nincsenek szabványok.
Ön mit szólt, amikor megérkezett a felkérés?
Ezt egy lehetőségnek tekintem, változatos portfólióval dolgozom, él bennem a bizonyítási vágy, motivál, hogy az Otthon Centrum hátterére van szüksége a tulajdonosnak!
Az Otthon Centrum honlapján „kiemelt megbízás”-ként tüntetik fel a hirdetést. Ez az árából vagy a jellegéből adódik?
Egy ilyen ingatlant akkor lehet csak sikeresen értékesíteni, ha egy kézben van minden információ. A mi feladatunk az, hogy mindenkihez eljuttassuk az ajánlatunkat, ami – látva a visszhangot – sikerül is. Nem csak szokványos csatornákat használunk erre, a kiemelt megbízás ezt a maximális hozzáállást is tükrözi. Természetesen ebben a konstrukcióban bevonjuk az értékesítésbe az Együttműködő Partner Programunkban részt vevő értékesítő cégeket is.
Valóban, a TikTokon is posztolt a stadionról, ami az eset rendkívüliségét tekintve remek marketinghúzás. Bejött?
A TikTok manapság egy olyan felület, amely nagyon népszerű, és aki “ki akar tűnni” a kollégái közül, használja, ahogy én is. Nekem több megbízásom és kereső ügyfelem is érkezett onnan, így folyamatosan használom, hiszen az üzleti énem mellett a személyiségemből is kapnak a videóimat megtekintők. Nagyon hálás vagyok, hogy olyan követőtáborom alakult ki, akik mindig hozzáértő, érdeklődő kommenteket írnak, újabb kérdéseket vetnek fel, ezért élvezem készíteni az újabb és újabb tartalmakat. Mivel látják, hogy sokrétű vagyok, sokfajta termékkel, folyamatosan érkeznek a különböző megkeresések, például most horgásztó, budapesti két szobás lakás, és egy nagy irodaház értékesítésére kértek fel. A stadionos videóm jelenleg 14,5 ezer megtekintésnél jár, de szerintem ez a szám megy még felfelé. Na, Ön szerint működik? ( – nevet).
@halaszvivieningatlan #fy #foryou #ingatlanos #realestate #ingatlanspecialista #ingatlanközvetítő #nograd #nogradifutball #salgotarjan #stadion #zold #foci #focista #eladostadion
Direktben is próbálnak vevőt találni a stadionra? Kinél, kiknél érdemes egyáltalán „házalni” egy ilyen ingatlannal?
Nagy hangsúlyt fektetünk a marketingre, így többféle portálon megjelenítjük a terméket. E mellett közel 1400 kollégám és rajtuk keresztül ügyfeleik figyelmét is felhívom a stadionra, és olyan szakembereket is megszólítok üzleti platformokon, akik láthatnak benne fantáziát, hiszen a sportot mindenhol kiemelten kezelik az országban. A személyes megkeresések hadd maradjanak az üzleti titkaim.
A hirdetés szövegében az ingatlanoknál megszokott jellemzések, szófordulatok ötvöződnek a stadion sportszakmai tulajdonságaival. A hasonló létesítmények mezőnyében mennyire erős a salgótarjáni stadion?
Mivel elkészült az ingatlan teljes rekonstrukciójának terve, ami a jelenlegi hatósági előírások szerint készült, a leírások tartalmazzák a sportszakmai szempontokat is. A terv szerint az ingatlanon a klubház mellett egy élőfüves, világított fő pálya és egy 45×90 méteres, műfüves, világított edzőpálya létesülhetne a szükséges parkolókkal, büfékkel és egyéb kiszolgáló létesítményekkel.
„Korábban készült egy fejlesztési terv is, melyet 5000 fő befogadására terveztek, többek között modern klub ház és VIP parkoló is fel van tüntetve benne. Ezeket a terveket szívesen átadjuk az ingatlan iránt érdeklődőknek” – írják a hirdetésben. Ez hogy működik, ha én azt mondom, hogy érdeklődöm, meg is kaphatom a terveket?
Természetesen, viszont csak bizonyos feltételek mellett, komoly szándék esetén adjuk át a komplett dokumentációt. Ízelítőül küldünk pár képet Önöknek.
Mi történik, ha a majdani vevő egészen másban gondolkodik majd, mint a futball? Lebonthatja a stadiont, és építhet mást a helyére?
Mivel nem áll helyi védettség alatt az épület, a közel 3,9 HA terület sokféleképpen hasznosítható. Nem kötelező megtartani a jelenlegi épületeket, a helyi és országos szabályokat betartva lehet fejlesztéseket, illetve esetleges átalakításokat végezni.
Tedd meg első befizetésed, és legyen tiéd az akár 20.000 Ft értékű sportfogadási bónusz! (x)
